Итак. За что же мы платим свои кровно заработанные?
Ниже представлен анализ официального отчета ООО "Фирма"Специзол" за 2016 год по освоению денег собственников. Полный текст отчета находится здесь.
1. "Услуги по санитарному содержанию помещений общего пользования
а) подметание поэтажных холлов, коридоров со второго этажа с увлажнением;
б) мытье поэтажных холлов, коридоров со второго этажа;
в) уборка кабин лифта и холла первого этажа;
г) уборка лестничных площадок и маршей
В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности 1 062 476 рублей или 88 540 рублей в месяц. Этим занимаются исключительно уборщицы. При наличии двух штатных единиц, зарплата уборщицы получается
44 270 рублей в месяц (с учетом НДФЛ - 38515 руб/мес). Неплохая зарплата, не так ли???
2. "Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД".
В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности 252 545 рублей или 21 045 рублей в месяц. Здесь, как мы все видим, тоже трудятся уборщицы, которым, в меру сил, помогают инженерные специалисты (он же электрик, он же сантехник, он же слесарь, он же плотник, он же....). Разделим честно их мотивацию пополам 21045/2 и разделяем на двух уборщиц. Итог: 5 261 рублей в месяц. Это доп. доход одной уборщицы по этой категории.
Теперь сложение: 44270 + 5261=49531 руб/мес.
Итого: зарплата уборщицы по расчетам ООО "Фирма"Специзол"
должна составлять 49 531 рублей в месяц (с учетом НДФЛ - 43 092 руб./мес).
3. Локализация аварий на системах водоснабжения, канализации, энергоснабжения (аварийно-диспетчерское обслуживание)
В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности 155 609 рублей или 12 964 рублей в месяц.
Аварий особых, вроде, никто не припомнит, но, как подстраховка, статья нужная.
4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт инженерных систем МКД
а) осмотр и мелкий ремонт систем водопровода, прочистка канализации, ТО водомерного узла и насосов;
б) осмотр электросети, арматуры электрооборудования на лестничных клетках, мелкий ремонт;
в) проверка заземления оболочки и замеры сопротивления электрокабеля;
г) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах (прим.: у кого-нибудь проверяли?)
д) обслуживание и съем показаний с общедомовых приборов учета (48 468 руб/год или 4 039 руб/мес)
В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности 456 622 рубля или 38 052 рублей в месяц.
Этими работами занимаются наши доблестные инженерные специалисты (он же электрик, он же сантехник, он же слесарь, он же плотник, он же....) в количестве двух человек.
Нетрудно посчитать их мотивацию: 38052/2=19026 руб/мес. Добавим к этому нашу доплату за уборку земельного участка (п.2) 5261 руб. на одного.
Итого: мотивация одного человека нашего инженерного персонала по расчетам ООО "Фирма"Специзол"
должна быть 24 287 руб/мес (с учетом НДФЛ - 21 130 руб/мес).
5. Услуги коменданта и консьержей.
В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности 1 104 567 рублей или 92 047 рублей в месяц.
Оставим пока вопрос, насколько, в принципе, нам нужны их услуги. Посмотрим на цифры.
Четыре консьержа и комендант. Все мы знаем, что консьержи получают максимум 12 500 рублей в месяц. Четыре человека по 12 500 руб. в совокупности в месяц получают 50 000 руб.
Таким образом, на коменданта остается 42 047 рублей в месяц. Наверное, никто не думает, что это его истинная мотивация?
6. Обслуживание лифтового оборудования.
а) обслуживание лифта - 338 908 рублей в год или 168 454 рубля за пол года;
б) освидетельствование и страхование лифтового оборудования - 22 500 рублей в год;
Очень хочется узнать, за какое такое обслуживание лифтов мы платим по 168 тысяч рублей каждые пол года??? За замену лампочек в лифте??? В лифтах не работает вентиляция, зеркало в одном лифте так и не висит, кнопка закрытия дверей в маленьком лифте не работает, грузовой лифт (с деревянными стенами) на некоторых этажах застревает, двери в нем уже скрипят - жить им осталось недолго....
Кстати, небольшая информация по ежемесячному ТО лифтов в Москве.
7. Эксплуатация котельной.
В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности начислено 523 419 рублей или 43 618 рублей в месяц.
Что в котельной можно делать за эти деньги и где акты выполненных работ с детализацией??
8. Управление (ведение л/с собственников, бухучет, технический консалтинг, юр. сопровождение, съем показаний (который ужу есть в п.4д, обработка данных, начисление, сбор платежей и пр.).
В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности начислено 450 248 рублей в год или 37 521 руб/мес.
Если посчитать, то в 2016 году на строку "Управление" , которая сейчас есть в квитанциях, тратилось 3,53 руб/кв.м. Сейчас, в 2017 году, "Управление" составляет 3,95 руб/кв.м или 41 980 руб/мес или 503 767 руб/год. Что-то кардинально изменилось в управлении домом???
характеристика нашего дома по информации "Фирма"Специзол"
|