ЖК "АТАМАН" г. Сочи ул. Есауленко, д.1б

А водичка-то с кондиционеров на голову кап-кап

ADMIN — Thu, 10 Aug 2017 12:07:17 GMT

Ну вот - наконец наступило долгожданное лето. Неспешно пришла хорошая погода и с ней, традиционно, ЖАРА.

Проживающих полон дом и все включили кондиционеры.

Законы физики не изменишь - если что где убыло, то в другом месте всенепременно прибудет (как сказывал Михайло Ломоносов).

Теперь прибывает под нашим домом в виде луж, плесени и грязи.

На всех прошлых собраниях УК била себя в грудь с громкими постулатами о наведении порядка в сливе конденсата от кондиционеров.

Воз и ныне там.

Да здравствует Специзол.

Ныне, и присно, и во веки веков......Специзол.

ВНИМАНИЕ - РЕАЛЬНАЯ ОПАСНОСТЬ ДЛЯ ЖИЗНИ

ADMIN — Sat, 29 Jul 2017 22:16:12 GMT

Это не шутка. Увидено и снято лично мной. И это в центре города, на набережной. РЕАЛЬНАЯ ОПАСНОСТЬ ДЛЯ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ.

Есть очень интересный сайт

ADMIN — Sat, 29 Jul 2017 22:06:08 GMT

Здравствуйте. Есть очень интересный сайт slovosochi.ru. Там много разной интересной информации - достопримечательности Сочи, обзор интересных мест в Сочи - куда пойти, что посмотреть, как добраться. Там можно разместить свой отзыв и почитать отзывы других. Так же на сайте есть новостная информация, страница юмора, различная нужная информация об опасности для жизни в центре Сочи.

Заходите, не пожалеете..

Анализ отчета "Фирма Специзол" за 2016 год по освоению денег собственников

ADMIN — Mon, 10 Jul 2017 09:58:30 GMT

Итак. За что же мы платим свои кровно заработанные?

Ниже представлен анализ официального отчета ООО "Фирма"Специзол" за 2016 год по освоению денег собственников. Полный текст отчета находится здесь.

1. "Услуги по санитарному содержанию помещений общего пользования

а) подметание поэтажных холлов, коридоров со второго этажа с увлажнением;

б) мытье поэтажных холлов, коридоров со второго этажа;

в) уборка кабин лифта и холла первого этажа;

г) уборка лестничных площадок и маршей

В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности 1 062 476 рублей или 88 540 рублей в месяц. Этим занимаются исключительно уборщицы. При наличии двух штатных единиц, зарплата уборщицы получается

44 270 рублей в месяц (с учетом НДФЛ - 38515 руб/мес). Неплохая зарплата, не так ли???

2. "Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД".

В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности 252 545 рублей или 21 045 рублей в месяц. Здесь, как мы все видим, тоже трудятся уборщицы, которым, в меру сил, помогают инженерные специалисты (он же электрик, он же сантехник, он же слесарь, он же плотник, он же....). Разделим честно их мотивацию пополам 21045/2 и разделяем на двух уборщиц. Итог: 5 261 рублей в месяц. Это доп. доход одной уборщицы по этой категории.

Теперь сложение: 44270 + 5261=49531 руб/мес.

Итого: зарплата уборщицы по расчетам ООО "Фирма"Специзол"

должна составлять 49 531 рублей в месяц (с учетом НДФЛ - 43 092 руб./мес).

3. Локализация аварий на системах водоснабжения, канализации, энергоснабжения (аварийно-диспетчерское обслуживание)

В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности 155 609 рублей или 12 964 рублей в месяц.

Аварий особых, вроде, никто не припомнит, но, как подстраховка, статья нужная.

4. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт инженерных систем МКД

а) осмотр и мелкий ремонт систем водопровода, прочистка канализации, ТО водомерного узла и насосов;

б) осмотр электросети, арматуры электрооборудования на лестничных клетках, мелкий ремонт;

в) проверка заземления оболочки и замеры сопротивления электрокабеля;

г) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах (прим.: у кого-нибудь проверяли?)

д) обслуживание и съем показаний с общедомовых приборов учета (48 468 руб/год или 4 039 руб/мес)

В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности 456 622 рубля или 38 052 рублей в месяц.

Этими работами занимаются наши доблестные инженерные специалисты (он же электрик, он же сантехник, он же слесарь, он же плотник, он же....) в количестве двух человек.

Нетрудно посчитать их мотивацию: 38052/2=19026 руб/мес. Добавим к этому нашу доплату за уборку земельного участка (п.2) 5261 руб. на одного.

Итого: мотивация одного человека нашего инженерного персонала по расчетам ООО "Фирма"Специзол"

должна быть 24 287 руб/мес (с учетом НДФЛ - 21 130 руб/мес).

5. Услуги коменданта и консьержей.

В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности 1 104 567 рублей или 92 047 рублей в месяц.

Оставим пока вопрос, насколько, в принципе, нам нужны их услуги. Посмотрим на цифры.

Четыре консьержа и комендант. Все мы знаем, что консьержи получают максимум 12 500 рублей в месяц. Четыре человека по 12 500 руб. в совокупности в месяц получают 50 000 руб.

Таким образом, на коменданта остается 42 047 рублей в месяц. Наверное, никто не думает, что это его истинная мотивация?

6. Обслуживание лифтового оборудования.

а) обслуживание лифта - 338 908 рублей в год или 168 454 рубля за пол года;

б) освидетельствование и страхование лифтового оборудования - 22 500 рублей в год;

Очень хочется узнать, за какое такое обслуживание лифтов мы платим по 168 тысяч рублей каждые пол года??? За замену лампочек в лифте??? В лифтах не работает вентиляция, зеркало в одном лифте так и не висит, кнопка закрытия дверей в маленьком лифте не работает, грузовой лифт (с деревянными стенами) на некоторых этажах застревает, двери в нем уже скрипят - жить им осталось недолго....

Кстати, небольшая информация по ежемесячному ТО лифтов в Москве.

7. Эксплуатация котельной.

В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности начислено 523 419 рублей или 43 618 рублей в месяц.

Что в котельной можно делать за эти деньги и где акты выполненных работ с детализацией??

8. Управление (ведение л/с собственников, бухучет, технический консалтинг, юр. сопровождение, съем показаний (который ужу есть в п.4д, обработка данных, начисление, сбор платежей и пр.).

В этой категории за 2016 год начислено в общей сложности начислено 450 248 рублей в год или 37 521 руб/мес.

Если посчитать, то в 2016 году на строку "Управление" , которая сейчас есть в квитанциях, тратилось 3,53 руб/кв.м. Сейчас, в 2017 году, "Управление" составляет 3,95 руб/кв.м или 41 980 руб/мес или 503 767 руб/год. Что-то кардинально изменилось в управлении домом???

характеристика нашего дома по информации "Фирма"Специзол"

Что за строка в квитанции "Управление"?

ADMIN — Sun, 09 Jul 2017 22:37:27 GMT

В п.13 и п.14 калькуляции нашего Договора есть расходы на управление. Так откуда, спрашивается, возникла строка "Управление" в квитанции, а это, между прочим, почти 42 000 рублей в месяц с дома.

Сравнение тарифов "Специзола" (с другими домами у них в управлении)

ADMIN — Sun, 09 Jul 2017 20:48:31 GMT

Есауленко, д.1б (22 этажа) общ. площадь дома 14555 кв.м

Красноармейская, д.24 (16 этажей) общ. площадь дома 12112 кв.м

Параллельная, д9 лит.1 (19 этажей) общ. площадь дома 11530 кв.м

Параллельная, д9 лит.2, 3, 4, 5 (19 этажей) общ. площадь дома 11282 - 11712 кв.м

Воровского, д.41 (24 этажа) общ. площадь дома 28634 кв.м

Коммунальная, д.39 (12 этажей) общ. площадь дома 9577 кв.м

Красная, д.2 (18 этажей) общая площадь дома 13238 кв.м

пр-кт. Курортный, д. 90/17 (10 этажей) общ. площадь дома 4258 кв.м

ул. Полтавская, д. 44 (12 этажей) общая площадь дома 7645 кв.м

Договор управления домом Специзол

ADMIN — Sun, 09 Jul 2017 18:19:26 GMT

Договор управления многоквартирным домом 2017 на Есауленко, д.1б с ООО "Фирма"Специзол"

Договор управления многоквартирным домом 2015 на Есауленко, д.1б с ООО "Фирма"Специзол"

Странные итоги общего собрании, проведенного в форме очно-заочного голосования с 25.03.2017 г. по 15.04.2017 г.

ADMIN — Sat, 08 Jul 2017 18:46:38 GMT

Странные итоги общего собрании, проведенного в форме очно-заочного голосования с 25.03.2017 г. по 15.04.2017 г.

Это протокол, который был разослан всем собственникам 8 мая 2017 года.

Уважаемые собственники многоквартирного дома №1Б по ул. Есауленко

В общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования с 25.03.2017 г. по 15.04.2017 г. приняли участие 5823,2 голосов (м2), что составляет 54,8% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений.

В результате приняты следующие решения:

1. Большинством голосов (80,4%) принято решение избрать в Совет дома, в связи с истечением испытательного срока действующего Совета, следующих собственников: Ганчаревича А.П. (кв. 128), Пожиткову Р.К. (кв. 85), Высочук Т.И. (кв. 46), Смажевского Л.Ф. (кв. 135), Калинину Е.П. (кв. 134), Анацкого Ю.И. (кв. 92), Голикову Е.Н. (кв. 136).

Большинством голосов (82,7%) избран председателем Совета дома Ганчаревич Александр Павлович (кв. 128).
Большинством голосов (84,5%) принято решение установить срок полномочий председателя и членов Совета дома – до избрания общим собранием собственников нового состава Совета.
Большинством голосов (79,5%) выбрана постоянно действующая счетная комиссия на период полномочий Совета дома, в составе:_Калининой Е.П. (кв. 134), Пожитковой Р.К. (кв. 85), Ганчаревича А.П. (кв. 128).
Большинством голосов (67%) принято решение поручить ООО «Фирма «Специзол» провести межевание земельного участка (кадастровый номер 23:49:0302037:76), на котором расположен многоквартирный дом по ул. Есауленко 1Б г. Сочи, для чего уполномочить ООО «Фирма «Специзол» совершать от имени и в интересах собственников МКД все необходимые действия и представлять их интересы в органах власти и самоуправления.
Большинством голосов (71,8%) принято решение поручить ООО «Фирма «Специзол» согласовать установленные барьерные ограждения (шлагбаумы) для въезда на придомовую территорию дома по ул. Есауленко 1Б г. Сочи в органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Большинством голосов (54%) принято решение утвердить тариф на содержание общего имущества в размере 39,61 руб./м2, учитывающий затраты на обслуживание лифтового оборудования, теплового пункта и котельной, а также увеличение статьи по накоплению на текущий ремонт до 3,76 руб./м2.

примечание: 80% собственников, к которым обращались на улице с вопросом о повышении тарифа на содержание общего имущества, ответили ОТРИЦАТЕЛЬНО

Большинством голосов (67,1%) принято решение заключить договор управления в новой редакции, учитывающей произошедшие изменения в ЖК РФ.

примечание: большинство опрошенных собственников, к которым обращались на улице с вопросом о перезаключении Договора, ответили ОТРИЦАТЕЛЬНО

Большинством голосов (75,8%) принято решение установить оформление двух оригинальных экземпляров договора управления на дом и места хранения оригиналов договора управления в ООО «Фирма «Специзол» и у Совета дома (по одному экземпляру).
Большинством голосов (79,9%) принято решение копии договора управления разместить в консьержной, электронные образы – на сайте ООО «Фирма «Специзол»: firmaspecizol.ru (активная ссылка) и на федеральном сайте: reformagkh.ru (активная ссылка).

примечание: на сайте ООО "Фирма"Специзол" никакой информации нет

Большинством голосов (50,7%) принято следующее решение. В связи с тем, что перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД превышает минимальный перечень, включить в оплату расходы на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитываемую путем распределения фактически сложившихся объемов потребления пропорционально площадям всех жилых и нежилых помещений.

примечание: большинство собственников, к которым обращались на улице с вопросом о включении в оплату расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общедомового имущества (бывшее общедомовые нужды), ответили ОТРИЦАТЕЛЬНО

Большинством голосов (65,3%) принято решение выполнить благоустройство детской спортивной площадки.
Большинством голосов (58,9%) принято решение выполнить благоустройство холла первого этажа.

примечание: большинство собственников, к которым обращались на улице с вопросом о благоустройстве холла, ответили ОТРИЦАТЕЛЬНО

Меньшинством голосов «за» (42,4%) не принято решение изготовить и выполнить размещение вывески «ЖК Атаман» на видовом месте дома.
Большинством голосов (56,7%) принято решение выполнить монтаж труб для стока конденсата из сплит-систем, расположенных на фасаде дома.
Меньшинством голосов «за» (11,5%) не принято решение изменить форму управления многоквартирным домом №1Б по ул. Есауленко, г. Сочи.

Результаты состоявшегося общего собрания оформлены протоколом №1/2017.

Все принятые решения вступят в силу с 1.05.2017 г.

Эта информация была разослана 15 мая 2017 года.

Уважаемые собственники многоквартирного дома №1Б по ул. Есауленко

Общее количество голосов всех собственников составляет 10627,2 (м2). В общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования с 25.03.2017 г. по 25.04.2017 г. приняли участие 5372,4 голосов (м2), что составляет 50,6% от общего числа голосов всех собственников жилых и нежилых помещений.

Для принятия решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете необходимо было набрать по всем вопросам повестки более 50% голосов «за» от общего количества голосов всех собственников МКД.

В результате голосования получены следующие результаты:

В качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД избрать формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. Решение не принято (за – 33,6%).
Выбрать ООО «Фирма «Специзол» владельцем специального счета МКД. Решение не принято (за – 28,6%).
Кредитной организацией для открытия специального счета с целью формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД выбрать АО «Россельхозбанк». Решение не принято (за – 28,1%).
Установить величину ставки ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта общего имущества для собственников помещений в размере 5,32 руб. с 1 кв. м общей площади помещения. Решение не принято (за – 24,1%).
Уполномочить ООО «Фирма «Специзол» на оказание услуг по предоставлению платежных документов и ведению претензионной работы. Решение не принято (за – 32,2%).
Предъявлять к оплате взносы на капитальный ремонт отдельной строкой в общем платежном документе за жилищно-коммунальные услуги. Взносы уплачиваются в сроки, установленные для внесения платы за жилищные и коммунальные услуги. Решение не принято (за – 34,3%).
Установить виды и периоды проведения работ по капитальному ремонту в соответствии с Региональной Программой. Решение не принято (за – 30,0%).
Утвердить расходы, связанные с предоставлением платежных документов и ведением претензионной работы в размере 0,8 руб./м2, и срок оплаты этих услуг до 10 числа месяца, следующего за предъявленным. Решение не принято (за – 23,4%).
Уполномочить ООО «Фирма «Специзол» на представление интересов собственников помещений в МКД при взаимодействии с Региональным Оператором по вопросам изменения способа формирования фонда капитального ремонта. Решение не принято (за – 29,8%).
Установить местом для размещения результатов общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, с целью ознакомления с ними всех собственников помещений в МКД, информационный стенд. Решение не принято (за – 40,3%).
Установить местом хранения документов общего собрания офис ООО «Фирма «Специзол». Решение не принято (за – 32,9%).

Результаты состоявшегося общего собрания оформлены протоколом №2/2017.

Протокол №2/2017 не может служить основанием для изменения способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, поскольку ни по одному пункту повестки собрания не набрано 50% голосов «за».

Пишите Ваши комментарии и задавайте в них вопросы. Давайте вместе искать ответы и решения. Сколько можно уже выкидывать деньги на ветер???